| 机构:上半年楼市分水岭出现在3月 下半年警惕新库存 |
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策仍是主基调
宏观经济压力下政策不能“紧”，房地产防风险下政策不能“松”。具体到房地产行业，政策将保持连续稳定。
5月18日，住建部对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。加上4月19日未公布名单的6个城市，住建部对于楼市过热现象的监管态度更加严厉。
事实上，第一季度市场回暖后，尤其是部分城市出现价格上涨过快现象，引致住建部点名，部分城市已经收紧调控，在此情况下，新房市场在短暂回暖后再次走向下滑。许小乐提醒，当前市场仍处于严格调控下，需求难以释放，后续重点城市二手房市场和部分地区新房市场或将面临“新库存”问题。
二手房方面，在第一季度季节性复苏后便开始向下，多数城市二手房市场降温，伴随而来的是房源库存的走高。在贝壳监测的29个重点城市中，有7个城市月末库存环比持续增加3个月，13个城市月末库存环比持续增加4个月，7个城市月末库存环比持续增加5个月。二手房库存下降的城市仅上海和苏州，其中上海3~4月库存环比持续下降，苏州仅4月库存环比下降。
新房方面，部分地区新房库存开始走高，仍处于2018年以来的高位。北京、青岛、武汉、厦门、福州和宁波5月新房库存房源量分别同比增长61.7%、37%、40.3%、31.6%、53.5%、171.7%，天津、岳阳和南宁2019年4月新房库存房源量分别同比增长62.8%、51.5%和28.5%。
以北京为例，相比过去销售小批次优质房源与一般房源搭售，目前市场上限竞房集中供应，开盘优质房源销售后，后续房源去化非常慢。面积和区位的趋同下，北京限竞房品质同质化，限竞房项目整体去化率较低（截至6月12日为31.9%），近七成未签约变成库存。
许小乐分析，当前我国防范系统性金融风险的任务不能放松，货币政策须审慎稳健，财政政策可适度宽松。政策对于市场保持高度的敏感性，政策总体稳定背景下“一城一策”将是下半年及更长时间的政策基调。
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